Matematika Banding Pajak Properti dan Dokumentasi Pendukung

Dengan harga rumah turun secara signifikan di New Jersey dari tingkat selama puncak boom real estate artifisial meningkat pada tahun 2006, lebih banyak pemilik rumah

mungkin berhak untuk pengurangan pajak properti mereka dalam kemerosotan ekonomi berkepanjangan. Pemilik rumah yang membeli selama puncak booming real estat atau

yang tinggal di kota-kota yang melakukan revaluasi baru-baru ini, mungkin membayar lebih banyak pajak properti daripada nilai rumah mereka. Mencari tahu apakah penilaian

rumah Anda adil, dan jika Anda adalah kandidat yang baik untuk banding pajak properti NJ pada tahun 2010 dan seterusnya akan memerlukan beberapa pekerjaan kasar, dan

Anda harus memulai proses mengetahui sebagian besar banding gagal. Fakta yang serius penyedia pajak yang tepat ini tidak dimaksudkan untuk mengecilkan hati, tetapi untuk memberikan gambaran realistis tentang apa yang dihadapi wajib pajak dalam proses ini.

Sudah, rata-rata pemilik properti yang ingin mengajukan banding pajak properti NJ membayar sekitar $6.000 setahun dalam pajak properti, sekitar dua kali rata-rata

nasional. Dan dengan New Jersey sudah menghadapi kekurangan anggaran yang diproyeksikan dalam kisaran $ 1 hingga $ 2 miliar dolar dan pendapatan yang sudah jatuh,

kemungkinan pemilik properti mendapatkan segala jenis undang-undang reformasi pajak properti yang berarti sangat tipis.

Salah satu dari sedikit cara untuk mengurangi pajak properti Anda adalah dengan menangkap kesalahan dan memperbaiki kesalahan dalam penilaian pajak tahunan

Anda. Ledakan pasar perumahan telah menyebabkan harga perumahan jatuh selama tiga tahun terakhir. Banyak pemilik rumah New Jersey sekarang mungkin memiliki kesempatan

untuk menurunkan tagihan pajak properti mereka dengan mengajukan banding pajak untuk menantang penilaian pajak mereka.

Jika menurut Anda penilaian rumah Anda tidak adil atau salah, Anda memiliki waktu hingga 1 April untuk mengajukan banding. Untuk mengetahui apakah Anda kandidat yang

baik untuk banding pajak properti NJ, Anda harus terlebih dahulu memiliki pemahaman tentang bagaimana properti dinilai di New Jersey dan bagaimana proses banding bekerja.

Setiap tahun, baik pada akhir Januari atau awal Februari, penilai pajak diharuskan konsultan pajak mengirimkan surat pemberitahuan penilaian pajak tahunan kepada setiap pemilik properti

di New Jersey. Ini biasanya dicetak pada kartu hijau kecil dan itu hanya menyatakan nilai penilaian rumah Anda untuk tanah dan perbaikan apa pun. Nomor pada kartu dihitung

pada 1 Oktober tahun sebelum pajak. Jadi, misalnya, tanggal ketetapan pajak untuk tahun 2009 adalah 1 Oktober 2008. Namun, angka itu hampir tidak ada artinya kecuali Anda mengetahui rasio pajak rata-rata kota Anda saat ini.

Setiap tahun, Divisi Perpajakan negara bagian dengan bantuan penilai menghitung rasio rata-rata ini dengan menganalisis penjualan properti yang sebanding selama 24 bulan

sebelumnya. Daftar rasio ini diterbitkan setiap tahun, biasanya tepat setelah Natal, di situs web divisi.

Matematika Terlibat dalam Banding Pajak Properti NJ

Untuk menentukan apakah properti Anda dinilai lebih atau kurang, ada beberapa perhitungan yang terlibat.

Siapkan kalkulator Anda untuk bagian ini. Setiap kotapraja juga memberikan margin kesalahannya sendiri yang setara dengan plus dan minus 15 persen dari rasio rata-rata. Pengaruh besar sebesar 30 persen ini adalah yang pertama dari banyak alasan mengapa banyak banding ditolak. Apakah rumah salah dinilai? Ya. Apakah mereka salah menilai dengan ayunan sebesar ini? Tidak terlalu sering.

Misalnya, rasio pajak rata-rata untuk Kota XYZ pada tahun 2010 adalah 88,54 persen. Di ujung bawah, rasio kota adalah 75,26 persen dan di ujung atas 101,82 persen. Semua rasio ini penting untuk mengetahui apakah rumah Anda dinilai secara adil. Jika sebuah rumah di Kota XYZ dinilai sebesar $500.000, pemilik properti harus membagi penilaian rumahnya dengan rasio rata-rata — 88,54 persen — untuk menentukan nilai pasar wajar properti mereka, pada kenyataannya, apa yang dipikirkan kota tentang properti tersebut benar-benar layak. Dalam contoh ini, nilai sebenarnya menjadi $564.717.

Tapi jangan lupa tentang margin kesalahan itu! Pemilik properti kemudian harus konsultan pajak surabaya mengulangi latihan yang sama ini, menggunakan rasio kota yang lebih rendah dan rasio tertinggi, sehingga mereka dapat melihat kisaran yang mereka hadapi. Menggunakan contoh sebelumnya, membagi nilai taksiran rumah mereka sebesar $500.000 dengan 75,26 persen memberi Anda $664.364 dan membaginya dengan 101,82 memberi Anda sekitar $491.063.

Jika penjualan rumah yang sebanding di blok Anda telah terjual kurang dari $491.063 dan nilai penilaian Anda adalah $500.000, Selamat! Anda adalah kandidat yang baik untuk banding pajak. Jika Anda menang, kotapraja diharuskan mengurangi penilaian Anda. Sebaliknya, jika semua rumah di blok Anda dijual dengan harga lebih dari $664.364, Anda mungkin ingin berbaring dan mulai berdoa agar semua orang juga ikut. Rumah Anda mungkin kurang dinilai. Dan jika Anda berada di antara rentang tersebut, abaikan gagasan banding. Anda tidak hanya akan kehilangan daya tarik pajak properti NJ Anda, Anda bahkan dapat membuka mata dewan terhadap prospek mendongkrak penilaian orang lain untuk meningkatkan pendapatan. Satu-satunya sisi positif dari skenario ini adalah bagaimana distrik sekolah didanai, jadi jika Anda memiliki anak,

Dokumentasi Pendukung Anda untuk Sukses Banding Pajak Properti NJ

Bukan untuk mengalahkan kuda mati di sini, tetapi perlu diingat bahwa sebagian besar pembayar pajak yang mengajukan banding akan kehilangan banding mereka. Kita sudah membicarakan satu alasan… margin of error. Alasan kedua adalah bahwa beban pembuktian ada pada pembayar pajak, dan kebanyakan pembayar pajak gagal menunjukkan bukti yang tepat untuk mendukung kasus mereka, dan pemerintah kota tidak mengabulkan banding karena kebaikan hati mereka. Mereka memiliki kepentingan yang wajib mereka lindungi seperti Anda.

Bukti terbaik yang dapat diberikan wajib pajak dalam banding pajak properti NJ adalah penjualan sebanding baru-baru ini antara tiga dan lima properti lain dari jenis yang sama di lingkungan Anda. Ini membawa kita ke alasan nomor tiga bahwa banding pajak properti NJ ditolak: kurangnya data penjualan terbaru.

Mengapa ada kekurangan data penjualan, Anda bertanya, ketika Anda tidak melihat apa pun selain tanda-tanda penjualan di sekitar lingkungan Anda? Semuanya bermuara pada pemberitahuan yang menempel di pintu depan. Selamat datang di alasan nomor empat bahwa banding pajak properti NJ ditolak: penjualan tanah, penyitaan, penjualan singkat, penjualan sheriff, dll. tidak dianggap sebagai “transaksi wajar,” di New Jersey dan oleh karena itu Anda tidak diizinkan untuk menunjukkan jenis transaksi sebagai data penjualan yang sebanding selama banding Anda. Transaksi ini dianggap sebagai transaksi “di bawah paksaan” dan umumnya tidak dianggap sebagai penjualan sebanding yang sah.

Bahkan dengan semua rintangan ini, akan ada situasi yang terjadi di mana wajib pajak, setelah mengumpulkan bukti yang tersedia dan melakukan uji tuntas yang tepat, akan memiliki peluang yang lebih baik daripada rata-rata untuk berhasil memenangkan banding pajak properti NJ. Kabar baiknya adalah Anda bisa mendapatkan gambaran yang cukup bagus tentang peluang sukses Anda SEBELUM Anda berdiri di depan dewan penilaian. Semoga beruntung.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *